Việc lựa chọn vị trí và mặt bằng phù hợp là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự thành bại của bất kỳ mô hình kinh doanh nào – từ cửa hàng thời trang, quán cà phê đến văn phòng dịch vụ. Một vị trí đắc địa, mặt bằng bố trí hợp lý sẽ giúp bạn thu hút khách hàng, tối ưu chi phí và phát triển bền vững. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các nguyên tắc chọn mặt bằng hiệu quả.
Trước khi tìm mặt bằng, bạn cần trả lời các câu hỏi:
Bạn kinh doanh gì? (dịch vụ – sản phẩm – ngành nghề)
Khách hàng của bạn là ai? Họ ở đâu? Họ có xu hướng đi lại như thế nào?
Họ sẽ quyết định mua hàng dựa vào sự tiện lợi hay trải nghiệm?
Ví dụ:
Quán cà phê nên chọn nơi đông người qua lại, gần văn phòng, trường học.
Cửa hàng nội thất cần diện tích lớn, mặt tiền đẹp, khu vực dễ vận chuyển.
Một vị trí được coi là đẹp khi nó phù hợp với mục tiêu kinh doanh, không chỉ là nơi đông đúc. Hãy cân nhắc:
Lưu lượng người qua lại thực tế (foot traffic)
Khả năng đỗ xe hoặc giao thông thuận tiện
Tầm nhìn và khả năng nhận diện thương hiệu
Lưu ý: Mặt bằng tầng trệt, mặt tiền góc hai mặt tiền thường có giá thuê cao – nên đánh giá kỹ ngân sách để tránh áp lực tài chính ban đầu.
Không ít chủ đầu tư chủ quan, nhưng kết cấu mặt bằng và yếu tố phong thủy ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền kinh doanh:
Hướng mặt tiền: tránh hướng xấu (theo tuổi gia chủ hoặc người đứng tên kinh doanh).
Tránh các vị trí cuối hẻm, đối diện ngã ba đâm thẳng, gần nghĩa trang, bệnh viện...
Xem xét hệ thống điện nước, cấp thoát, trần cao, kết cấu có dễ cải tạo?
Một mặt bằng lý tưởng nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý có thể khiến bạn thiệt hại lớn:
Mặt bằng có sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp.
Hợp đồng thuê rõ thời gian, điều khoản tăng giá, cam kết hỗ trợ sửa chữa.
Nếu là đất thương mại, cần kiểm tra có phù hợp mục đích kinh doanh không.
Đầu tư xây dựng thương hiệu cần thời gian. Việc bị bên cho thuê lấy lại mặt bằng sớm sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng. Hãy ưu tiên:
Mặt bằng có thể gia hạn hợp đồng lâu dài.
Mặt bằng có sẵn kết cấu phù hợp hoặc dễ cải tạo.
Có thể kết hợp nhiều hình thức kinh doanh hoặc cho thuê lại phần diện tích.
Chọn đúng vị trí và mặt bằng kinh doanh là nền tảng để tạo dựng lợi thế cạnh tranh lâu dài. Dành thời gian khảo sát, phân tích kỹ các yếu tố pháp lý – vị trí – chi phí – khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và đạt hiệu quả cao nhất khi triển khai mô hình kinh doanh.
Nếu bạn đang tìm mặt bằng cho thuê hoặc cần tư vấn chọn vị trí kinh doanh phù hợp, đừng ngần ngại liên hệ với các nền tảng uy tín chuyên về bất động sản thương mại, như BatdongsanDEP.com – nơi quy tụ hàng nghìn lựa chọn mặt bằng được sàng lọc, hỗ trợ pháp lý và tư vấn tận tâm.
Phong Thủy Nhà Ở (5)
